Объёмно-планировочные решения блокированных домов. Проект трехэтажного жилого дома блокированной застройки

Наименование проекта:

ТРЕХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Стоимость: по запросу.
Общая площадь: 587,2 м2;
Полезная площадь: 229,2 м2;
Строительный объем: 2716,0 м3;
Площадь застройки: 232,2 м2;
Количество этажей: 3 эт.;
Количество квартир: 4;
Продавец:

*- Проект утвержден в фонде РЖС и может применяться при гос. заказе

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 3-го этажа

I.СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:

Общая сметная стоимость (в базовых ценах 01.01.2001) – 1816,30 тыс. руб.

II.ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ:

Стены наружные – Керамзитобетонные 2-х пустотные блоки КСЛ-ПР-ПС-39-100-F50-1150 толщиной 190мм. Утеплитель -плиты ПСБ-С-25 толщиной 120 мм;
Перекрытия и покрытия – Монолитный железобетон класса В25 толщиной 180мм и 120 мм;
Перегородки – Керамзитобетонные блоки КПР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 толщиной 90 мм по ГОСТ 6133-99;
Лестницы – Монолитный железобетон класса В25;
Кровля – Металлочерепица по деревянным стропилам;
Окна – Пластиковые ОП Г1 4М1-16-И4
по ГОСТ 30674-99
Двери – Тип «ТАТПРОФ»
Наружная отделка -Штукатурка ТН с окраской; цоколь, крыльцо, пандус-плитка керамогранит.

III.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:

Водопровод – централизованный;
Канализация – в магистральную сеть;
Отопление – от бытовых газовых котлов;
Вентиляция – естественная;
Электросиловое оборудование и электроосвещение – централизованное;

IV.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

В основу внешнего вида (экстерьера) проектируемого жилого дома заложен синтез прагматических и художественных идей. Трехэтажный блокированный жилой дом состоит из 4 жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход. В основе планировочных решений – простота и комфортность жилого пространства. На первом этаже расположен тамбур, прихожая со встроенным шкафом, кухня-столовая и гостиная, сан.узел. Все инженерное оборудование располагается в помещении теплогенераторной. На втором этаже расположены 2 спальни с сан.узлом. На 3 этаже – 1 спальня, гардероб и отдельный санузел. Для архитектурной выразительности применены следующие композиционные приемы:- сочетание светлой штукатурки и дерева натурального цвета;- выделение главных элементов за счет темных вставок;- окна на всю высоту этажа придают зданию легкость. Источником электроснабжения проектом предусматриваются городские электрические сети. Проектом предусмотрено беспрепятственное и удобное передвижение МГН по участку и в помещениях первого этажа блоков жилых домов.

План чердака. План кровли

Транскрипт

1 Министерство образования и науки Российской Федерации Саратовский государственный технический университет Балаковский институт техники, технологии и управления ПРИНЦИПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ БЛОКИРОВАННОГО ЖИЛОГО ДОМА Методические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование» для студентов 2 курса направления «Архитектура» дневной формы обучения Одобрено редакционно-издательским советом Балаковского института техники, технологии и управления Балаково 2010

2 ВВЕДЕНИЕ Проект блокированного жилого дома выполняется на 2 курсе в четвертом семестре. Он является переходным от основ архитектурного проектирования, изучаемых на 1 и 2 курсах, к типологическому проектированию на старших курсах. Основной задачей курсового проекта является освоение основных принципов проектирования в области функционально-планировочного решения квартиры-ячейки, приобретение первых практических навыков создания типологических архитектурных композиций, сочетание выразительности образного решения и функциональной организации пространства. Целевое назначение курсового проектирования состоит в следующем: 1. Освоить приемы архитектурно-планировочной организации жилой ячейки, отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 2. Овладеть навыками архитектурно-конструктивной разработки. 3. Развить навыки графического оформления архитектурно-конструктивных чертежей. 4. Уметь свободно пользоваться технической литературой, строительными нормами и правилами. В нашей стране изменились социально-экономические условия, которые привели к изменению проблемы жилищного строительства. Ушло в прошлое типовое проектирование. Сейчас все больше и больше уделяется внимания, так называемой, «высокоплотной застройке» блокированных жилых домов, принцип которой «мой подъезд моя квартира». Преимущества данного типа жилья широко используются в строительной практике и коммунальной политике Запада. Стоимость отдельно взятой квартиры соответствует стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме, а качество жилья приближается к индивидуальному жилому дому. 2

3 ТИПОЛОГИЯ БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ Блокированный жилой дом жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками. Жилые дома блокированного типа состоят из повторяемых блоков-квартир, каждая из которых имеет изолированный вход с приквартирного усадебного участка. Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные сочетания блоков. Число блоков зависит от степени огнестойкости конструкций, рельефа местности, размеров участка строительства и др. Основным критерием в выделении групп блокированных жилых домов служит экономическая оценка. Различают несколько типов блокированного жилья: 1. «Ролл-хаузинг» строчная застройка, с двойной ориентацией квартир и выходами на уличный фасад (экономичный вариант застройки); 2. «Двойная строчная застройка», с односторонней ориентацией квартир и выходами на две стороны уличную и дворовую (наиболее экономичный вариант застройки); 3. «Дом-патио», с двусторонней ориентацией квартир и внутренним двором; 4. «Городская вилла», в которой три или четыре квартиры сгруппированы в отдельно стоящее здание (рис. 1). По вариантам блокировки домов различают: линейную, со сдвигами, сложную, а по форме плана квартиры прямоугольную, Г-образную, Т- образную, с внутренним двором (табл. 1). Для более полной изоляции одной квартиры от другой, лучшей инсоляции и градостроительной маневренности применяют пилообразный сдвиг блоков в ту или иную сторону. При сложной градостроительной ситуации или рельефе применяют сложные виды блокировок. 3

4 А Б В Г Рис. 1. Типы блокированных жилых домов: А - «ролл-хаузинг» строчная застройка, с двойной ориентацией квартир и выходами на уличный фасад; Б - «двойная строчная застройка», с односторонней ориентацией квартир и выходами на две стороны уличную и дворовую; В - «домпатио», с двусторонней ориентацией квартир и внутренним двором; Г - «городская вилла», в которой четыре квартиры сгруппированы в отдельно стоящее здание 4

5 Т а б л и ц а 1 Варианты блокировки квартир в блокированных жилых домах Форма Варианты блокировки плана линейная со сдвигами сложные квартиры 1-рядная 2-рядная 1-рядная 2-рядная Прямоугольная Г-образная Т-образная С внутренним двором КОНСТРУКТИВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ В проектировании блокированного жилого дома чаще всего используют тип квартиры с двумя поперечными несущими стенами, которые одновременно служат и межквартирными с максимально возможной глубиной самой квартиры. В таком решении в большей степени реализуются экономические преимущества типа блокированного дома. Величины пролетов между поперечными несущими стенами выбираются от 3,6 до 9,0 м с кратностью 0,3 м. В зависимости от выбранных пролетов изменяются пропорции помещений (рис. 2). 5

6 Рис. 2. Типы квартир с поперечными несущими стенами При проектировании блокированных домов используются и продольные несущие стены. Данное решение позволяет гибко реагировать на потребности потребителей: квартиры можно проектировать с различными площадями и планировочными достоинствами за счет различной установки межквартирных перегородок (рис. 3). Однако, экономические показатели таких домов ниже классических типов за счет увеличенного расхода материалов. Рис. 3. Вариант планировки квартир с продольными несущими стенами 6

7 По характеру блокировки блок-квартиры подразделяются на рядовые, торцевые и поворотные (рис. 4). Рядовые блок-квартиры в целом формируют дом. Для улучшения планировочных решений и придания домам законченности используются специально разработанные торцевые блокквартиры или рядовые блоки с незначительными изменениями, имеющие оконные проемы во всех наружных стенах. Поворотные блок-квартиры применяются в условиях городской застройки, когда приквартирные участки предусматриваются небольшого размера или совсем отсутствуют. Они могут быть развёрнуты как под тупым, так и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков заключён в сложности организации приквартирных участков. Рядовой блок Торцевой блок Поворотный блок Рис. 4. Типы блок-квартир Наиболее распространённый тип блока одноквартирный или, как его принято называть, «блок-квартира». В блокированных домах, как правило, применяются три основных типа квартир: одноэтажные в двухэтажных блоках; одноэтажные в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры); двухэтажные (коттеджного типа) квартиры. 7

8 Встречаются и другие типы квартир, например, двухэтажные с неполным вторым этажом, квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, трёхэтажные квартиры. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Плотность застройки блокированными домами достаточно высока, а изолированность квартир создает комфортные условия проживания в них. Наиболее распространенный способ блокировки рядовой, предусматривающий рядовое примыкание прямоугольных блок-квартир одна к другой. Все квартиры в доме при такой блокировке имеют сквозное проветривание, а сам дом можно возводить без ограничения ориентации. Одной из главных особенностей блокированного жилья является стремление к сокращению площадей наружных стен блок-квартир. Это позволяет повысить экономичность, сокращается теплоотдача квартир, затраты на отопление, уменьшается объем фасадных отделочных материалов. Архитектурно-планировочные решения блокированных домов предусматривают одноэтажные, двухэтажные и мансардные жилые дома с квартирами в разных уровнях, с поэтажными квартирами смешанной структуры, с двумя входами в квартиру с улицы и с участка. В многоквартирных жилых домах размещают в двух уровнях, как правило, трех-, пяти-, а при необходимости и шестикомнатные квартиры. В блокированных домах этого типа наблюдается четкое разделение зон дневного и ночного пребывания. На первом этаже располагаются общая комната, кухня, на втором спальни. Связь между этажами осуществляется по внутриквартирной лестнице. В рамках курсового проекта в блокированных домах предусматривается два входа-выхода для взаимосвязи с участком. В классической блокквартире блокированного жилья организация главного входа устраивается прямо на фронте уличного фасада. При этом кроме входного узла в проле- 8

9 те, обращенном на улицу, остается место только для одного помещения. В связи с этой особенностью блокированных домов можно выделить три основные схемы построения (базовых модулей) блок-квартир. Первая схема (рис. 5 а) предполагает размещение кухни рядом с входным узлом, обращенной на улицу. Рядом с ней устраивается санузел. гостиная размещается на дворовом фасаде с выходом из нее на приквартирный участок. Эта схема наиболее распространена, т.к. имеет ряд преимуществ: из кухни, которая является местом продолжительного пребывания хозяйки дома, контролируется подход к дому, улица и палисадник; реализуется наиболее короткая связь между входом и кухней; гостиная связана с приквартирным участком, который в летнее время является продолжением «летней» гостиной; гостиная защищена от шума улицы; исключается просмотр пространства гостиной прохожими; хорошие пропорции гостиной при любых пролетах. Недостатком этой схемы является то, что связь с приквартирным участком проходит через гостиную, что приводит к сложностям поддержания чистоты гостиной. На второй схеме (рис. 5 б) показано размещение гостиной ориентированной на улицу рядом с входным узлом. На оставшейся площади возможно размещение двух помещений, одно из которых кухня. С кухней блокируется санузел с целью сокращения инженерных коммуникаций. В зависимости от пожелания заказчика или предложения архитектора второе помещение может быть решено как столовая, кабинет, спальня, хозяйственное помещение. Недостатком этой схемы является удаленность кухни от входного узла, гостиная не защищена от шума с улицы. К достоинствам можно отнести связь с приквартирным участком (огородом) через кухню. 9

10 с/у с/у с/у Организация непосредственной связи между двумя частями приквартирного участка хорошо реализуется в схеме 5 в, которая имеет самостоятельный характер и является версией «сеней» традиционного жилища. Входная группа приобретает развитый характер в виде прихожейкоридора. Завершается коридор двухмаршевой лестницей, которая позволяет по полу-маршу пройти на участок. В данной схеме размещение кухни может быть как со стороны входа, так и со стороны сада-огорода. Кроме того пространство кухни и гостиной может быть решено как единое целое с выделением различных зон (кухня столовая гостиная). ок хп к ст (сп) (каб) к с/у к с/у ок ок а. Схема 1 б. Схема 2 (варианты) к к ст ок ок в. Схема 3 (варианты) Рис. 5. Схемы построения блок-квартир 10

11 Одноэтажные блок-квартиры. Блоки, составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трёхкомнатными, реже четырёхкомнатными. Однокомнатные блок-квартиры имеют однотипную планировку. Вход в такой блок чаще делают в средней зоне, так как блок применяется сравнительно редко и размещается на торцах домов. В двухкомнатных блок-квартирах жилые комнаты могут располагаться как на одной стороне, так и на разных сторонах блока, в трёхкомнатных по обеим сторонам. Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими квартирами применяют поэтажное их расположение. Такое построение домов применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности застройки при небольших квартирах. Поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена, они не имеют подвала, затруднено устройство летних помещений. Существует несколько схем планировочной организации блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры: при общем входе в верхние и нижние квартиры; при раздельных входах с одной стороны дома; при входах с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого с торца. Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространённый тип блокированного дома дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспечивает чёткое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний для помещений индивидуального пользования. Планировочная организация 11

12 блок-квартиры определяется ее положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы. Трёхэтажные блоки. Для повышения плотности застройки разработаны трёхэтажные блокированные дома. Существует несколько приёмов планировочной организации этих блоков. Традиционный приём планировки когда в первом этаже размещается кухня, общая комната, передняя и хозпомещения. В двух верхних жилые комнаты с санитарными узлами. Другой приём, чаще применяемый, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи. Блоки с квартирами односторонней ориентации. Каждый блок состоит из двух спаренных квартир, обращённых на противоположные стороны дома. Застройка в них обычно обладает повышенной плотностью, но дома из таких блоков могут располагаться только в меридиальном направлении, поскольку все квартиры в рядовых блоках имеют односторонний световой фронт. Здесь неизбежно расположение домов в глубине участков, а хозяйственных построек на границе с улицей. Крестообразные блоки. Жилые дома, образованные из крестообразных блоков, применяют, когда необходима большая плотность застройки. Такие блоки обычно состоят из четырёх одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое проветривание. В плане блоки бывают простой и сложной конфигурации. Для блокировки каждый блок должен иметь не менее двух глухих торцевых стен. Если в крестообразном блоке все наружные стены имеют оконные проёмы, то такой блок является четырёхквартирным домом. Объемно-планировочные решения блокированного дома зависят от многих факторов, но можно выделить два типа домов: 1) сельский, кото- 12

13 рый предполагает наличие подсобных помещений, и 2) городской, находящийся в условиях высокой плотности малоэтажной застройки. Организация приквартирных участков у этих типов домов различна. Проход на участок может осуществляться следующими способами: а) через гостиную (кухня со стороны улицы); б) через кухню (кухня со стороны участка); в) через прихожую или хозяйственные помещения; г) специальный коридорный сквозной проход с улицы на участок. Со стороны участка, как правило, на 1-ом этаже проектируют террасы или веранды, а на 2-ом этаже лоджии. В настоящее время становится правилом размещение на первом этаже гаража, над которым могут располагаться жилые помещения или зимний сад, а также чердачное помещение, превращаемое в дальнейшем в мансарду с дополнительными спальнями. На первом этаже также при индивидуальном отоплении рядом с прихожей и кухней размещают топочную (с газовым или комбинированным отоплением). Логично выделить в доме основное пространство общей комнаты, где собирается семья и друзья. Такое решение общей комнаты в качестве главного пространства, к которому тяготеют помещения входной группы, будет правильным. Центральное положение общей жилой комнаты хорошо подчеркнуть смежным, открывающимся (анфиладным) построением (планировкой) помещений, например: прихожая холл общая комната открытые наружные пространства. Главное пространство дома можно выделить путем увеличения его высоты. Нередко для обеспечения пространственного единства квартиры используют двухсветные гостиные с антресолью. Примеры планировки и блокировки квартир показаны на рисунке 6. 13

14 1 Блокированный дом. Угловое решение 2 Блокированный дом. Все инженерные сети в одной санитарно-технической стене 3 Блокированный дом. С хорошим освещением и инсоляцией Рис. 6. Примеры планировки и блокировки квартир 14

15 РАЗМЕЩЕНИЕ ВНУТРИКВАРТИРНЫХ ЛЕСТНИЦ Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Внутриквартирная лестница может быть открытой или ограниченная стенами. Открытые лестницы увеличивают и обогащают пространство помещений, в которых они расположены. Расположение внутриквартирной лестницы в центральной зоне блока, особенно при поперечных несущих стенах экономически и технически целесообразно, т.к. позволяет разместить лестницу в проеме между плитами перекрытия как из передней, так и из гостиной. Располагать лестницу непосредственно у входа нерационально, т.к. она закрывает значительную часть светового фронта квартиры. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0:1,1 в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0:1,25 в маршах с забежными ступенями). Ширина марша принимается не меньше 0,9 м. Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. По форме лестницы делают одномаршевые, двухмаршевые (рис. 7), Г-образные, П-образные, винтовые. ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ В жилых домах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую, при автономном теплоснабжении помещение для теплового агрегата. В курсовом проекте состав помещений дома и функциональная взаимосвязь определяются студентом. Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики. 15

16 М инимальная в ысота прохода,5 В ы с о т а э т а ж а L=356 L=253 L=360 L=300 L=346 L=369 L=276 L=300 L=206.2 L=165 L L=319.5 L 23,25 325,5 Рис. 7. Типы внутриквартирных лестниц Площадь общей комнаты в домах не менее 18 кв.м. В комфортабельных домах общая комната имеет площадь кв.м. Увеличение площади общей комнаты на некотором этапе не повышает комфортность проживания. Увеличение площади общей комнаты допустимо при совмещении кухни с ней с выделением зоны столовой. Чаще всего общую ком- 16

17 нату проектируют квадратной (отношение сторон 1:1) или прямоугольной (1:1,5) формы. Квадратная комната по эстетическим и эргономическим требованиям предпочтительней продолговатой. Спальни проектируют для 1, 2 человек и супружеской пары. Основное значение личного жилого помещения это уединение, индивидуализация использования жилого пространства. Требование изоляции является главным при проектировании спален. Спальни размещают в глубине дома, рядом располагают санузел. Личная жилая комната состоит из ряда функциональных зон: сна и индивидуального отдыха; занятий (профессиональных или любительских); хранения платья и белья; хранения предметов досуга (книг); физической зарядки, игр; косметического туалета (супружеская спальня). Площадь спальной комнаты должна иметь минимум 8 кв.м, для двух человек принимают кв.м, для супружеской пары (главная спальня) кв.м, что позволяет поместить детскую кровать. В более комфортабельных домах комната на 1 2 человек принимается площадью кв.м, спальня супругов кв.м. Гардероб небольшая комната (ниша) для хранения белья, одежды, чемоданов и т. п. и переодевания (для этого устраивают зеркало и туалетный столик). Вход может быть из спальни или шлюзов и коридоров, гардероб может быть проходным помещением. Гардероб имеет глубину не менее 1,0 1,5 м, ширину 1,2 2,5 м (площадь 2-4 кв.м.) и более. Детская комната представляет собой жилую комнату, которая служит ребенку спальней, а днем для детских игр и занятий, приема друзей. Минимальная площадь 8 кв.м, оптимальная кв.м. В случае размещения большего числа детей целесообразно проектировать несколько отдельных комнат, нежели одну комнату той же площади. Детскую комнату удобнее всего располагать возле спальни родителей. Предпочтительнее направление окон на юг и юго-восток. Комнаты для взрослых детей распо- 17

18 лагают в плане дома более самостоятельно, они используются многопланово: как спальня, как кабинет и как гостиная. Для семей с детьми целесообразно смежное размещение двух спален с трансформируемой перегородкой между комнатами для возможности их объединения при необходимости в игровую комнату. Отличием кухни от других помещений квартиры является особая микроклиматическая среда: загазованность, повышенная температура и влажность воздуха. Поэтому кухня должна иметь хорошую вентиляцию и освещенность. Рабочая зона кухни самая насыщенная по числу технологических процессов и предметов оборудования. В современных домах кухню оборудуют искусственной вытяжной вентиляцией. Площадь кухни должна быть не менее 6 кв.м. Пропорции кухни весьма разнообразны от квадратной формы до прямоугольной, с простой формой и более сложными очертаниями. Ширина кухни и кухонной зоны в кухне-столовой 1,7 м. Кухня-столовая предназначена для приготовления и приема пищи, устраивается чаще в жилище комфортабельного класса. Кроме кухонного оборудования в ней размещают обеденный стол и стулья. Площадь, кухнистоловой для семей из 4 и более человек не менее кв.м. В таком помещении возможно четкое пространственное разделение на две полноценные зоны рабочую и столовую. Санитарные узлы группа санитарно-гигиенических помещений, например, ванной и уборной, их оборудуют вытяжной вентиляцией. В зависимости от размера жилого дома применяют санузлы различных типов (рис. 8). В жилой комнате допускается устройство совмещенного санузла; для двух-трех спален проектируют один раздельный санузел; в домах блокированного типа устраивают два санузла: один на первом этаже при кухне в хозяйственной зоне, другой на втором этаже при спальнях. 18

19 Размещение элементов оборудования Мин.разм Уборная Ванная комната Совмещенный санузел Раздельный санузел А. Жилых домов для нового строительства Рис. 8. Примеры расстановки оборудования и габариты санузлов Рабочая комната (постирочная) помещения для хозяйственных работ для стирки, шитья, глаженья с соответствующим оборудованием. Располагают рабочую комнату смежно с кухней и санузлом. Желательно организовать естественное освещение, и выход на хозяйственную лоджию. Площадь рабочей комнаты не менее 3,5 кв.м. Оборудование рабочей ком- 19

20 наты включает в себя: стол-шкаф, емкость для грязного белья, сушильный шкаф, мойку, стиральную машину, шкаф для инвентаря и стол для глаженья. Кабинет изолированное жилое помещение для занятий профессиональным трудом у людей умственного, информационного труда. Площадь кабинета может быть различной от 10 кв.м до кв.м, где кабинет совмещают с библиотекой. Передняя это своеобразный вестибюль жилого дома. Облик передней формирует первое впечатление о доме и хозяине, а планировка передней помогает сориентироваться в пространстве дома. Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, а внутриквартирных коридоров не менее 0,85 м, рекомендуемая ширина 1м. Идеальный вариант планировка квартиры без коридоров. ПЛАНИРОВКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ Приквартирные участки в малоэтажном строительстве бывают различных размеров в соответствии их назначения (хозяйственное или бытовое). Это назначение и определяет принципы планировки участка. Сравнительно большие участки характерны для двух и четырехквартирных домов, формы которых проектируются вытянутыми, обращенной узкой стороной к улице. Это дает возможность сократить протяженность улиц, дорог и инженерных коммуникаций (рис. 9). Дом должен быть расположен с отступом от красной линии на 3-6 м, с тем, чтобы перед ним можно было разбить палисадник с кустарником и цветами. За домом размещают плодовый сад и огород, сарай, другие хозяйственные помещения, баню. Ширина участка ограничена щириной блок-квартиры. Большое значение имеет правильная ориентация дома по сторонам света, от которой зависит инсоляция помещений. Кухни во всех климатических районах следует ориентировать на север, спальные комнаты на юг, юго-восток. 20

21 А Б В Рис. 9. Планировка приусадебных участков домов: А двухквартирного; Б четырехквартирного (блокированного); В пятиквартирного: 1 площадка для игр детей; 2 площадка для чистки одежды; 3 индивидуальные гаражи 21

22 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ 1-я неделя. Выполнение клаузуры «Объемно-пространственное решение и функциональное построение планов» (планы, фасады). Изучение литературы, разработка концепции проекта, подбор, систематизация и оформление аналогов. 2-я неделя. Разработка эскиза-идеи. Выбор градостроительной ситуации, рабочее макетирование. 3-я неделя. Утверждение эскиза-идеи. Решение конструктивной схемы блок-секций. Вычерчивание планов этажей, разреза. 4-я неделя. Утверждение эскиза-проекта в цветом исполнении. Вычерчивание развертки по улице, фасадов. 5-я неделя. Оформление эскиза проекта: схема генерального плана, планы этажей, разрез, фасады. 6-я неделя. Работа на планшетах с обсуждением выбора материалов и цветового решения. Уточнение и корректировка конструктивной схемы. 7-я неделя. Работа на планшетах: простановка размеров, расстановка сантехнического оборудования, мебели. Выполнение макета. 8-я неделя. Оформление проекта к сдаче. Сдача проекта с макетом. Кафедральный просмотр и оценка. СОСТАВ ПРОЕКТА 1. Схема генерального плана участка М 1: Развертка по улице М 1:100, 1: Главный фасад М 1:50. Дополнительный фасад М 1:50, 1: Планы всех этажей М 1:50, 1:100. Разрез М 1: Макет М 1:100. Проект выполняется на одном подрамнике 80х80 см или на двух подрамниках 55х75 см. Примеры выполнения проектов даны на рис

23 Рис. 10. Проект студента Швидченко Е. МАрхИ Рис. 11. Проект студентки Портновой Е. Руководители: Закирова Т.Т., Ушаков С.В., Ларькина С.С. БИТТиУ 23

24 Рис. 12. Проект студентки Подлипалиной Е. Руководители: Закирова Т.Т., Ушаков С.В., Ларькина С.С. БИТТиУ Рис. 13. Проект студента Задворных Д. МАрхИ 24

25 ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА 1. Гельфонд А.Л. Архитектурное проектирование жилых и общественных сооружений: учеб. пособие. М.: Архитектура-С, Попова Н.А. Принципы проектирования индивидуального жилого дома: методические указания Балаково: БИТТиУ, Франсис Д.К.Чинь. Архитектура, форма, пространство, композиция. М.: АСТ-Астрель, Калмыкова Н.В., Максимова И.А. Макетирование. М.: Архитектура- С, Кудрявцев К.В. Архитектурная графика. М.: Архитектура-С, Георгиевский О.В. Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей: справочное пособие М.: АСТ-Астрель, СНиП Дома жилые одноквартирные. М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, СниП Пожарная безопасность зданий и сооружений. М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 10. СанПиН Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. 11. СП Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА 12. Бархин Б.Г. Методика архитектурного проектирования. М.: Стройиздат, Тосунова М.И. Архитектурное проектирование М.: Высшая школа,

26 СОДЕРЖАНИЕ Введение... 2 Типология блокированных жилых домов... 3 Конструктивные параметры... 5 Объемно-планировочные решения... 8 Размещение внутриквартирных лестниц Требования к помещениям Планировка приквартирных участков Последовательность работы над проектом Состав проекта

27 ПРИНЦИПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ БЛОКИРОВАННОГО ЖИЛОГО ДОМА Методические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование» для студентов 2 курса направления «Архитектура» дневной формы обучения Составили Закирова Татьяна Тимофеевна Ларькина Светлана Сергеевна Рецензенты Н.А. Попова, С.А. Снежинский Редактор Л.В. Максимова Подписано в печать Формат 60х84 1/16 Бумага тип Усл.печ.л. Уч. изд.л. Тираж 100 экз. Заказ Бесплатно Саратовский государственный технический университет, г. Саратов, ул. Политехническая, 77 Копипринтер БИТТиУ, г. Балаково, ул. Чапаева, 1

Кафедра «Дизайн, архитектура и прикладная механика» Авторы: ст. преподаватель Борисевич Ю.А., ассистент Дубровина А.Ю. ТЕМА: «Многофункциональные жилые комплексы» по дисциплине: «Жилой комплекс с обслуживанием»

Планировка дома и участка, по возможности, разрабатывается одновременно, поскольку сад, как и дом, в большинстве случаев, устраивается на всю жизнь. Правильно выбранная планировка дома и участка будет

Визжачая Галина Геннадьевна, преподаватель спецдисциплин и профессиональных модулей, специальность 54.02.01 Дизайн (по отраслям), ГБОУ СПО Архангельский педагогический колледж, г. Архангельск ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ

Основные факторы, влияющие на проектирование жилища Социальные требования сохранение здоровья проживающих в нем людей; укрепление семьи и создание в ней здорового психологического климата; развитие семьи

Одним из основных требований, предъявляемых к современной квартире, является требование об обязательном заселении ее одной семьей. Квартиры по современным нормам имеют от одной жилой комнаты до пяти. Основная,

Каждая квартира по современным нормам состоит из жилых комнат, имеющих естественное освещение через окна, и кухни, освещаемой тоже естественным светом. Таким образом, в каждой квартире число светлых помещений,

К.Н. Гребенщиков (Магнитогорск, МГТУ, аспирант УралГАХА) ЖИЛИЩЕ ДЛЯ СЕМЕЙ С РАЗНЫМ УРОВНЕМ ДОХОДА В УЧЕБНОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ МГТУ В статье анализируются архитектурно-планировочные особенности проектирования

Основным видом современных городских жилищ являются квартирные секционные дома. Другие виды жилых зданий в городах строят в сравнительно небольших количествах. Это квартирные дома коридорной планировки,

Санкт Петербургский государственный архитектурно строительный университет Кафедра архитектурного проектирования ПРОЕКТ СЕКЦИОННОГО ЖИЛОГО ДОМА МАЛОЙ ЭТАЖНОСТИ СЕКЦИОННЫЙ ДОМ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ

Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО «Уральский государственный технический университет УПИ» С.Г. Кудрявцев ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ И АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОЕКТ Подготовлено кафедрой

ООО «СибТерПлан+» Индивидуальные жилые дома экономического класса ЖСК «Академический» в МО Мичуринский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области Кадастровый номер земельного участка 54619:081301:1679

Срубы бань Дома из бревна Дома из бруса Гостевой дом Общая площадь: 30 м² Одноэтажный дом с крыльцом сможет стать дополнением к уже отстроенному коттеджу или превратиться в самостоятельное дачное здание,

МИНОБРНАУКИ РФ федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский архитектурный институт (государственная академия)» (МАРХИ) Кафедра ««Градостроительство»

Эскизы коттеджей эконом-класса ЭСКИЗ КОТТЕДЖА 431 147 74 73 + веранда у главного входа Компактный коттедж без подвала, в плане близкий к квадрату, позволяет наиболее эффективно использовать источники энергии

НОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ С ГИБКОЙ ПЛАНИРОВКОЙ КВАРТИР ИЗМЕНЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ ЗДАНИЯ В ТЕЧЕНИЕ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА В СООТВЕТСТВИИ С РОСТОМ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ЖИЛЬЁМ 207-2020 2020-2030 2030-2040 2040-2060

Площадь застройки* 137,38 м 2 Общая площадь 101.4 м 2 Жилая площадь 60.9 м 2 Фундамент сборный ж/б. Кровля битумная черепица. Цоколь облицовочный камень. кремовый. Компактный дом с навесом Компактный дом

ЖИЛОЙ ДОМ ПЕРЕМЕННОЙ (до 12 этажей, включительно) ЭТАЖНОСТИ Добавить общедомовые коммуникации лестнично-лифтовые узлы ЖИЛОЙ ДОМ СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ КЛАССИФИКАЦИЯ ДОМОВ И ОБЛАСТЬ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ Многоквартирные

В соответствии с требованиями СНиП II-A, 5 70 в каждом жилом и общественном здании и помещении должно быть не менее двух эвакуационных выходов, которые должны располагаться рассредоточение по возможности

Adisordesign: Техническое задание на разработку и ведение дизайн-проекта частного дома Разработано в ADISORD в 2014 году 1 1. Адрес объекта 2. Тип объекта Гражданский (жилой) частный дом 3. Предназначение

Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный политехнический университет» Инженерно строительный

Проекты деревянных и каркасных домов ПРОЕКТ Дом из рубленого бревна среднего диметра 20 мм [email protected] Ведомость рабочих чертежей основного комплекта - Ведомость ссылочных и прилагаемых документов

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 1. Проектирование жилых зданий. 2. Конструктивные схемы и основные части зданий. 3. Технико-экономическая 4. оценка проектных решений. 5. Классификация жилых зданий. Проектирование жилых зданий

07 ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Архитектурный раздел FH605 GSPublisherVersion 0.0.00.00 07 ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Архитектурный раздел FH605 GSPublisherVersion 0.0.00.00 Ведомость основных комплектов рабочих

Что такое «домокомплект» Комплектация: Обвязочный брус естественной влажности (180х180мм) с антисептированием; Перекрытие (пол, потолок) СИП панель 224мм; Внешние, несущие стены СИП панель 174мм; Внутренние

Республика Татарстан СОВЕТ АЛЕКСАНДРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ САРМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ул. Школьная, д. 7, с. Александровка 423352 Телефон: 4-72-67 Татарстан Республикасы САРМАН МУНИЦИПАЛЬ

Презентация проекта индивидуального жилого дома «Cенеж» Виды фасадов проекта «Сенеж» +7,75 8,10-0,35 Вид фасада спереди Уровень чистовой планировки грунта Вид фасада слева Вид фасада сзади Вид фасада справа

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ТИПОВ СЕЛЬСКОГО ЖИЛИЩА ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Москва. 1990 г. ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ ПРИ ГОССТРОЕ СССР 1 Центральный научноисследовательский и проектноэкспериментальный

Узнайте стоимость своего дома прямо сейчас Каркасный дом Меньше шума, больше тепла Наш буклет собрал несколько моделей наших домов пользующихся большой популярностью. Вы можете выбрать представленный в

Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО «Уральский государственный технический университет УПИ» Н.Н. Каганович МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПРОЕКТ Подготовлено кафедрой архитектуры Программа-задание на выполнение

Каталог индивидуальных жилых домов М-10-01 06м S= Габаритные размеры, м 14.0х15.0 Количество этажей Количество жилых комнат 6 Материал стен кирпич Материал перекрытий ж/б плиты Тип кровли скатная полумансардная

Приднестровский Государственный университет им.Т.Г.Шевченко

Факультет «Искусства и архитектуры»

Кафедра «Архитектуры»

Пояснительная записка

«Блокированный жилой дом»

Выполнил студент 301 группы

Кулаков Валентин Игоревич

1. Введение.

2. Генеральный план.

4. Конструктивное решение.

5. Санитарно-гигиенические решения.

1. Введение.

БЛОКИРОВАННЫЕ ДОМА - малоэтажные жилые дома, состоящие жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. - начала XX в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двухсемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокированными жилыми домами.

Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг. В Англии первые образцы блокированной застройки появились после Великого лондонского пожара 1666 года. В XVIII веке в Англии создаются подлинные ансамбли рядовой застройки (лондонские Гросвенор-сквер, Парк-Кресчент, Бейзуотер, батская Квин-сквер).

С развитием Промышленной революции и индустриализации английских городов, массовая блокированная застройка небольшими типовыми домами позволила решить вопрос жилья для рабочих заводов, доков и фабрик. В итоге к концу XIX века облик многих промышленных городов Англии (Манчестер, Ливерпуль) определялся длинными рядами предельно экономичных, но угнетающе мрачных и перенаселённых кирпичных домов с 2-ярусными квартирами. Ситуация стала меняться лишь в 1960-70-е гг., когда многие из таких кварталов были реконструированы, либо снесены - и площадки застроены зданиями, отвечающими современным архитектурным и градостроительным требованиям, принятым в Великобритании. Блокированная застройка велась также в США (старые кварталы Филадельфии, Бостона, Питсбурга, Сан-Франциско), в Германии, Скандинавии, в бывших британских колониях (Австралия, Индия и др.).

Сегодня эффективность малоэтажного блокированного жилища очевидна. Блокированные дома улучшают условия жизни населения и повышают комфортность проживания. Архитекторы, проектируя такие дома, предоставляют лучшие условия жизни большим и сложным семьям с детьми и пожилыми людьми в 5 чел, и более, что помогает решать социально-демографические задачи. Малоэтажные здания создают уютные дворы, небольшие кварталы, застройка становится сомасшабной человеку. Индивидуальный вход в квартиры и маленький палисадник перед ними позволяет жильцам, особенно детям и пожилым, больше бывать на свежем воздухе, у проживающих появляется ощущение близости к природе.

Возможность включения в структуру дома гаража и мастерской также повышает его комфорт.

Блокированные жилые дома для застройки повышенной плотности разрабатываются для различных районов города на сложном рельефе, вблизи архитектурных памятников на окраинах города и на сложном (просадочном) грунте.

Интерес представляют блокированные жилые дома с гаражом, спроектированные с поэтажным зонированием. Они, как правило, имеют цокольный этаж, в котором размещаются сауна, мастерская, построчная, кладовая для хранения овощей.

2. Генеральный план.

За условную отметку ±0,000 принят уровень чистого пола первого этажа.

Проектируемый объект находится на участке со спокойным рельефом. Строительство вести на ровной (горизонтальной) площадке, предварительно выполнив планирование рельефа.

Планировка участка полностью обеспечивает отвод ливневых вод из поверхности твердого покрытия проездов.

Проект благоустройства содержит в себе: мощение декоративным камнем, создание нового покрытия из тротуарных плит, посадку газонов, цветников, мелкого кустарника рядовой посадки.

В плане участок одного дома имеет форму приближенную к прямоугольной трапеции. Форма блокировки диагональная прямая. Дома блокируются друг к другу уходя по диагонали верх, т.е. последующие дома будут блокироваться со сдвигом выше предыдущего, образуя диагональ. Участок имеет подъездной путь для автомобиля, разделение границы между участками домов с фасада осуществляется с помощью клумбы. Также предусмотрен участок за домом.

Схема блокировки – линейная, со сдвигом.

3. Объемно -планировочное решение. Функциональная связь помещений. Основные объемно-планировочные параметры.

Проектируемый дом – это двухэтажное строение, с чердачным помещением. Конфигурация в плане осложнена тем что есть смещение одного блока плана от другого на угол 45 градусов. За основу взяты четкие прямоугольные и трапециевидные формы, расположенные относительно друг друга под углами.

Дом в целом предназначен для одной семьи. Он состоит из двух жилых этажей и чердачного помещения. Первый этаж включает в себя: тамбур,гардеробную, холл,ванную-с/у, кухню, гостиную, гараж и переходную зону из гаража в холл. Второй этаж состоит из 3-х спален, кабинета, холла, в холле иметься выход на открытую террасу которая находится над гаражом. Высота этажа без плит перекрытий 2,7м. Высота чердачного помещения варьируется от 2 до 4-х метров.

Ячейка блокированного дома предназначена для проживания 3-4 человек.Основной задачей при проектировании было создание благоприятной среды,отвечающей функциональным и эстетическим требованиям.

4. Конструктивное решение

Несущие стены выполнены из котельца или из кирпича, перекрытия из ж\б плит.

Конструктивная схема здания с несущими продольными стенами. Монолитные перекрытия заделаны по контуру, в стенах выполняем антисейсмические пояса. Над гаражом находиться висячая несущая стена, она выполнена из керамзитобетона, что облегчает её, удерживается эта стена при помощи двутавровой балки (рандбалки). Опирание балки осуществляется на Ж/Б колоны, расстояние между ними 5м. Фундамент под колоны стаканного типа.

Фундаменты под несущие стены - ленточные. Глубина заложения ленточного фундамента выбирается не менее 0,8- 1.5 м

Фундаменты из монолитного железобетона с выпусками на колонны. Применяемый бетон марки не менее М350. Бетон укладывается на грунт с ненарушенной структурой по выровненному песчано-гравийному основанию, втрамбованному в грунт или на бетонную подготовку М50 толщиной 50 мм.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне фундамента - рубероид на битумной мастике или другой аналогичный гидроизоляционный рулонный материал.

Обратная засыпка пазух котлована выполняется глинистым грунтом с послойной 20-30 см трамбовкой, не нарушая вертикальную гидроизоляцию. Подошвы фундаментов должны быть заглублены в материковый грунт не менее чем на 200 мм независимо от отметок указанных на чертеже. Если при производстве работ под подошвами будут обнаружены засыпанные ямы, котлованы, существующие коммуникации, не предусмотренные проектом, обломки старых зданий и т.п., необходимо сообщить об этом в организацию разработавшую проект для принятия технического решения.

Перекрытия - ж/б плиты индивидуальные, промышленного производства с участками монолитного железобетона.

Кровля – скатная, водосток осуществляется по водосточным желобам. Материал кровли – металочерепица под заказ.

Стропильные ноги и стропила крепить скруткой к ершам. Все деревянные элементы, соприкасающиеся со стенами, покрываются толем и тщательно антисептируются водными растворами фтористого и кремне-фтористого натрия. Все деревянные конструкции кровли покрываются огнезащитным фосфатным покрытием по древесине ОФП-9 с последующим покрытием эмалью ПФ-115. Такое покрытие не выделяет токсичных веществ и относится к группе трудновозгораемых по ГОСТ 16363-98 .Поверх стропильных ног устраивается обрешетка из брусков 50x50 с шагом в зависимости от типа выбранной черепицы. Подшивка кровли - ветровая доска.

Устройство полов. Подстилающие слои полов и перегородки предусмотрено выполнять после прокладки труб кабельных, сантехнических, слаботочных и других разводок.

Уровень пола санузлов, душевых и других помещений, в которых возможна средняя и большая интенсивность воздействия на пол жидкостей на 20 мм ниже уровня полов соседних помещений. В этих помещениях предусмотрена гидроизоляция, обеспечивающая защиту от протечек на нижние этажи.

Покрытия, прилегающих площадок и тротуаров выполнены из природного камня, а так же тротуарной плитки уложенной на сухую цементно-песчаную смесь. У стен здания отмостка 500 из асфальтобетона, толщиной 30 мм по щебеночному основанию толщиной 50 мм.

Лестница –конструктивный элемент для сообщения между этажами.В проектируемом здании предусматривается двухмаршевая лестница с промежуточной площадкой. Ширина марша 1 м, проступь -0,3м, подступенок 0,15 м.

5.Санитарно-гигиенические решения

Для выполнения санитарно-гигиенических требований при проектировании учтены условия географического расположения объекта. Все помещения имеют естественное освещение. Помещения, имеющие естественное освещение, обеспечены проветриванием через створки окон.

При проектировании использовались строительные и отделочные материалы, в том числе материалы, используемые для систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, обеспечивающие гигиенические требования в соответствии с действующим законодательством.

Вентиляция.вентиляция обеспечивает чистоту воздуха и необходимые параметры воздушной среды по температуре и влажности путем удаления из помещения избытков влаги и тепла. В блокированном жило доме спроектирована естественная вентиляция.Вентиляционные каналы предусмотрены из гаража,кухни,санузла.

Блокированные дома

Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной - значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах:
1 - план дома; 2 - приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов - обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части - одну, расположенную перед домом, и вторую - за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок - кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям - путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах - до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью - рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи - сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир:
а - план первого этажа; б - план второго этажа; в - квартира первого этажа; г - план участка; д - квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты - на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30...45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней:
а - на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем - квартира; б - на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем - в одном уровне; в - на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем - квартиры коттеджного типа в двух уровнях

В середине двадцатого века в нашей стране было развернуто масштабное массовое строительство бесплатного жилья для всех слоев населения. Это были застройки однотипных домов с малогабаритными квартирами, но и этому люди были рады. В наше же время наблюдается активный переход к индивидуальному строительству, причем за основу взят .

Готовый проект блочного дома

Дом нового типа характеризуется привлекательным внешним видом и комфортной планировкой. Такие строения относятся к малоэтажным многоквартирным домам блочного типа. Они стоят посередине между индивидуальными коттеджами на одну семью и . Они комфортны, экономичны и наряду с этим обеспечивают плотность застройки.

Многоквартирный блочный дом – это здание, имеющее три и ниже этажа в высоту и не более десяти блоков для проживания одной семьи в каждом. Он располагается на отдельном участке и блоки снабжены выходами из каждой квартиры. Блочные строения рассматриваются в качестве альтернативы городским квартирам как жилье экономкласса.

Они подразделяются на такие виды:

Типичным представителем такого многоквартирного здания может служить дом на 8 семей.

Такие постройки образуют цельные жилые комплексы, которые включают в себя уличное освещение, озеленение, наличие , клумбы, подъездных путей и тротуаров, устройство паркинга. На первых этажах таких строений могут располагаться хозяйственные помещения, магазины или салоны.

Элитные жилые комплексы имеют охраняемую территорию с ландшафтным дизайном. Чем больше благоустроена территория, тем более привлекательным выглядит строение для потенциальных покупателей или арендаторов.

Проектирование блокированного дома

Проектирование многоквартирного дома на 8 семей является очень ответственной и сложной задачей, поэтому осуществлять его должны только специалисты проектных организаций, имеющие соответствующие допуски.

Пример оригинального блокированного дома

Они работают с применением утвержденных строительных норм и экологических требований местности. Например, санитарные требования предусматривают расчет параметров вентиляции и освещенности квартиры, а нормы теплозащиты требуют учета среднегодовых температур.

Конструкторы, создавая проект блочного дома, рассчитывают схемы не только несущих конструкций и внутренних помещений, но и обязательно разрабатывают внешний вид здания, двора, учитывают вид из окон жилых помещений, предусматривают варианты подключений коммуникаций и сетей.

Отличительной чертой блокированных домов служит возможность их возведения на средних и крутых склонах.

В таких случаях делается террасный проект. Это означает, что при строительстве соседние дома смещаются с горизонтальной сдвижкой относительно домов, расположенных ниже. В этом случае для хозяев появляются дополнительные удобства в виде террас, которыми служат крыши строений, размещенных ниже по уровню.

Этапы возведения блокированных домов

Строительство многоквартирного блокированного дома предполагает выполнение определенных этапов, являющихся неотделимой составляющей всей работы.

Шаги, которые необходимо предпринять:

Выбрать место под застройку. Если можно осуществлять выбор, то избрать необходимо ровный участок, расположенный вблизи или недалеко от инфраструктурных объектов и всевозможных коммуникаций. Это, конечно, удорожит цену на квартиры, но зато спрос на них будет выше, чем на те, что будут лишены этих удобств. Это также позволит снизить затраты, связанные с подведением трубопроводов и кабельных сетей. В любом случае затем привлекают специалистов соответствующих организаций для проведения исследований и получения заключения.
Согласовать документацию. На этом этапе предстоит совершить самые сложные шаги, предписывающие выбрать проект и согласовать постройку в соответствующих строительно-архитектурных органах. Для быстроты завершения этой фазы можно привлечь экспертов проектных предприятий. Нужно учесть, что согласование строительства в черте города или рядом с ней займет больше времени и будет несколько сложнее, чем иное. Быстрее всего может быть получено разрешение на возведение там, где застройка предусмотрена генпланом города.
Готовый проект блокированного дома с планировками всех этажей
Провести предварительную подготовку строительной площадки. Место, где планируется возведение дома, нужно очистить от корней деревьев, мусора, провести выкорчевку пней, убрать растительность и поставить ограждение. Также необходимо демонтировать старые постройки и перетрассировать инженерные сети. При наличии бугров или других неровностей площадку выравнивают.
Подготовить стройплощадку. На этом шаге прокладывают временные дороги для движения техники, устраивают временные бытовые и административные помещения, делают отводы для дождевой воды.
Возвести фундамент и коробку. Эта ступень дает начало собственно строительству здания с привлечением мастеров строительной организации и специальной техники. Вначале делается разметка с использованием специнструмента, далее роется котлован и траншеи для коммуникаций.
Далее возводится фундамент и наружные стены дома. На этом этапе также подготавливаются места для проведения проводки и кабелей,
Отделка строения. После завершения предыдущей фазы приступают к отделочным работам, которые делятся на внутреннюю отделку и внешнюю фасадную. При этом внутренние стены оштукатуриваются, а внешние, в зависимости от того, что предусматривает проект, могут быть оштукатурены, облицованы либо покрыты утеплителем. Окончание этого этапа знаменует собой завершение строительства здания.
Облагораживание территории. Это требуется не только для исполнения соответствующих градостроительных норм, но и для более выгодной продажи квартир. На этом шаге убирают строительный мусор и выравнивают прилегающую территорию. Далее, если предусматривает проект, обустраивают удобства, которые дадут право данной постройке называться жилищным комплексом.
Сдача в эксплуатацию. Перед сдачей в эксплуатацию обязательно проводят испытания внутренних электрических сетей.